По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» по итогам ноября текущего года на первичном рынке Московской области представил объекты по 534 адресам. Объем предложения составил 2544, 0 тысяч кв. м, что фактически соответствует показателям предыдущего месяца, что включает в себя 13 жилых объектов или 88, 4 тысячи кв. м, в большинстве своем это новостройки среднего класса.

Со стороны покупателей спрос на новые квартиры в области продолжает расти, о чем свидетельствует увеличение количества сделок, а также динамика ухода с рынка объектов. В большинстве случаев это относится к новостройкам, расположенным в городах Ближнего Подмосковья и, как правило, на высоких стадиях строительной готовности.

Уже с конца ноября по ряду жилых объектов были объявлены предновогодние акции, сохраняются выгодные условия рассрочек при полной оплате по большинству новостроек. Вместе с тем в наиболее ликвидных объектах фиксируется увеличение цен предложения, при этом достаточно часто повышение распространяется на квартиры небольших размеров.

За прошедший месяц средневзвешенная цена предложения на первичном рынке области не претерпела серьезных изменений. В рублевом выражении коррекция относительно октября составила -0, 9% (64, 7 руб./кв. м). Цены в американской валюте прибавили +1, 2% и достигли уровня 2239 $/кв. м.

Стоит отметить, что с начала года квартиры в Подмосковье в среднем подешевели на -7, 2% в рублях или -9, 5% в долларах.

В большинстве сегментов по классам, категориям, поясам удаления и направлениям изменения стоимости недвижимости колебались от -1, 7% до +2, 1% по итогам прошедшего месяца.

«В ноябре цены на первичном рынке жилья области практически сохранили свои значения. Выбор квартир в новостройках пока еще достаточно широк, однако количество выводимых на рынок новых объектов значительно уступает прошлым показателям. Вместе с тем отмечается возрастающий интерес со стороны покупателей, что в дальнейшем будет способствовать сохранению уровня цен и началу восстановления рынка новостроек, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ».

«По обращениям в нашу компанию, по количеству сделок, от месяца к месяцу мы видим рост покупательской активности на рынке новостроек. При этом ценовой фактор по-прежнему является определяющим. Поэтому при сопоставимом объеме обращений по Москве и Подмосковью, количество сделок по области выше, чем по столице, на 45-47%. Часть покупателей подмосковных квартир рассматривают жилье здесь как временное решение, с перспективой переезда в столицу. Но для кого-то выезд из Москвы позволяет получить более широкие возможности по улучшению жилищных условий», – отмечает Оксана Каарма, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки».