Организаторы и учредители III Аналитической бизнес-конференции «Будущее рынка недвижимости, строительства и финансов» в третий раз провели мероприятие в отеле «Savoy». Экспертами и аналитиками был создан прогноз развития рынка на ближайшие пять лет.

Генеральным спонсором конференции выступила компания mppv.consulting. Конференцию поддержали также юридическая компания Пепеляев, Гольцблат и партнеры, группа компаний Овентал, Российско-Британская Торговая Палата, Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов (АРИЖК).

Особенно выделяет это мероприятие блестящий спикерский состав. 23 руководителя, самых успешных в своем сегменте рынка компаний, поделились накопленным опытом, планами и аналитикой.

Еще одной исключительной особенностью от аналогичных конференций стал уже традиционный конкурс «Гуру недвижимости», проводимый Московским Бизнес Клубом. «Гуру недвижимости» – это профессиональный конкурс среди непрофессиональных аналитиков. Любой игрок рынка может высказать свой прогноз стоимости кв.м. недвижимости через полгода. Показателем, определяющим самый точный прогноз, является индекс ИРН. Его каждую фиксирует Генеральный партнер конкурса - аналитический центр ИРН.

Открывал секцию «Банковский рынок и его взаимодействие с рынком недвижимости и строительства сегодня и в будущем» первый вице-президент Ассоциации региональных банков России Владимир Гамза. Он представил реальную ситуацию в банковском секторе: «Не приходится ожидать возобновления в ближайшее время кредитования строительных компаний и проектного финансирования. За время кризиса экономика потеряла около 4 трлн руб., из них более 2 трлн – банковский сектор. Если ранее чистая ликвидность банков составляла 1 трлн руб., то сегодня — минус 1 трлн. Реальная возможность исправить ситуацию — объявить открытую оферту на приобретение социального жилья».

Доклад Дмитрия Орлова, директора департамента маркетинга и планирования продуктов Москоммерцбанка посвящался взаимоотношениям банка и заемщика. Спикер отметил, что за год ситуация с кредитованием резко изменилась. Ипотека оказалась в руках банков с государственным участием. Коммерческие банки направили основные силы такие продукты, как депозиты, короткие кредиты, кредитные карты. В целом, прогноз достаточно оптимистичный: постепенный рост ипотеки и оживление рынка, но при этом сохраняется высокий риск.

Евгений Чепенко, заместитель генерального директора агентства по реструктуризации ипотечных кредитов АРИЖК выступил с докладом «Ипотека и заемщик: анализ, прогнозы, антикризисные меры». По его данным 50-60 тыс. должников имеют проблемы с погашением кредита и нуждаются в реструктуризации. Для помощи заемщикам в феврале 2009 года создано ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». За 11 месяцев за консультацией обратилось около 40 тыс. человек, более 6 тыс. заявлений получено от заемщиков, из них 4 тыс. одобрено. «Деятельность АРИЖК обеспечила создание нового рынка – рынка реструктуризации», — заключил выступление Е. Чепенко.

Директор департамента недвижимости и материально-технического обеспечения Сбербанка Андрей Строев рассказал о работе банков с девелоперами. Найдены иные подходы к экономике проектов, разработано иное ценообразование. Эксперт отметил, что сейчас банки выстраивают новые взаимоотношения со строительными организациями, и пригласил девелоперов к сотрудничеству.

Особенности управления банковскими недвижимыми активами были представлены в письменных материалах партнером конференции – группой компаний «Овентал». «Овентал» предложил банкам увеличить прибыльности своих коммерческих объектов, которые находятся у банков в активах. По мнению руководителя компании, Александры Славянской, банки не используют свои активы на 100%: часть арендной площади простаивает, а расходы на содержания представляют существенные суммы. Профессиональный подход, который предлагает группа компаний «Овентал», позволит правильно оценить активы и реализовать их в разумные сроки.

В последнем докладе Алексей Коневский, руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» рассказал о юридической практике работы с просроченной задолженностью. При этом он представил несколько вариантов действий банка по управлению непрофильными девелоперскими активами. Основными их них являются создание специализированных «дочек»; покупка бизнеса должника целиком, вместе с кадрами, оборудованием и инфраструктурой; «мягкий контроль» с помощью приобретения контрольного или блокирующего пакета акций.

Каждая секция сопровождалась дискуссионной панелью, во время которой участники конференции сошлись во мнении, что в последние месяцы рынок активизировался, возросло количество сделок, на рынке опять начали появляться новые проекты и инвесторы.

Важным показателем активности рынка недвижимости, о котором говорили участники конференции, является презентация новых проектов. Причем это не только московскихе, но и крупнейшие региональные проекты. Например, компания«Саратовская Рублеffка», которая была представлена Генеральным спонсором конференции - компанией mppv.consulting. Проект долгое время оставался закрытым. Но в него уже успели войти такие крупные международные бренды как ИКЕА. Она завершила согласование проекта, и в 2010 году начинает строительство крупнейшего в России ТРК «МЕГА-ИКЕА» на собственном участке; Эспро-Девелопмент, приступившая к реализации проекта логистического центра класса «А». В проекте расположены действующие дилерские центры «Honda», «Scania», в различной степени реализации находятся дилерские центры таких марок как Audi, Mercedes-Benz, Volvo, Mazda и др.

Проект не случайно получил название «СаратовскаяРублеffка». Его расположение на Усть-Курдюмском направлении пригородного Саратовского района Саратовской области по своему статусу и инфраструктуре, включающей уже действующие и строящиеся многопрофильные проекты жилой и коммерческой недвижимости от яхт-клубов, элитных загородных поселков, проектов малоэтажного строительства до современных офисных центров и аутлетов, позволяют считать его аналогом московской «Рублевки». Особую ценность району придает начало строительства нового международного аэропорта с пропускной способностью 1500 пассажиров в час, который будет находиться в непосредственной близости от проекта.

Появление и бурное развитие столь объемного проекта, а также интерес к проекту участников конференции, является подтверждением возобновления прежней активности рынка.

Вторая аналитическая секция «Рынок недвижимости и строительства» состояла из выступлений 8 признанных аналитиков рынка.

Большой интерес вызвал анализ инвестИЦионной привлекательности зарубежных рынков, который представил Игорь Индриксонс, директор департамента инвестИЦий в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. Среди самых опасных рынков лидируют Египет, Тунис, Таиланд, Болгария, Таиланд, Испания, Южная Италия.

Руководитель отдела исследований Cushman&WakefieldStiles&Riabolobylko Денис Соколов подвел итоги 2009 года в сегменте коммерческой недвижимости. Объем инвестИЦий сократился с $5820 млн в 2008 г. до $2500 млн в текущем. Около 25% офисных площадей остаются свободными, и владельцы не могут найти арендаторов. Эксперт не исключил возможности формирования нового пузыря на рынке недвижимости в ближайшие пять лет.

Аналитическая часть конференции дала возможность ознакомиться с мнениями нескольких ведущих специалистов. Руководитель аналитического центра портала gdeetotdom.ru Александр Пыпин выступил с докладом «Когда рынок жилья выйдет из кризиса?». Он считает, что осенью 2009 г. рынок жилья лег на ценовое дно, где будет находиться около полугода, пока не восстановится деловая активность на рынке, в том числе ипотечном. В этот период не исключены ценовые колебания. К примеру, в декабре возможен рост рублевых цен в связи с традиционным сезонным оживлением и выходом на рынок покупателей, ожидавших минимальных цен и улучшения условий кредитования последние 12 месяцев. Однако уже в начале 2010 года эта небольшая волна, скорее всего, схлынет. Основной причиной текущей стабилизации стала относительно благоприятная макроэкономическая ситуация, в частности двукратный рост цен не нефть относительно минимума. Наиболее вероятный сценарий развития рынка таков: остаточное снижение и стагнация цен до весны — лета, стабилизация в 2010 г.

Александр Крапин, генеральный директор аналитического агентства rway.ru, представил доклад «Рынок недвижимости. Современное состояние и перспективы развития». По мнению аналитика, на протяжении 2009-2010 гг. снижение цен продолжится. В настоящий оживление краткосрочно и связано с исполнением годового бюджета, когда часть денег выходит на рынок недвижимости.

Независимый аналитик Юрий Кочетков также придерживается мнения, что для полной активации рынку необходимо еще снизиться. В докладе «Московские квартиры становятся недооцененными» эксперт прогнозирует, что нынешней зимой жилье пройдет ценовое дно и рублевые цены даже начнут увеличиваться, а в 2010-м рынок войдет в фазу неторопливого роста — около 1% в месяц.

Глава irn.ru Олег Репченко в докладе «Куда движется недвижимость: 2010-2015 год» проанализировал современные тенденции. Эксперт отметил, что изменение соотношения цены и качества недвижимости станут более адекватными. Таких ситуаций, чтобы за время реализации стоимость объекта вырастала в два раза, больше не будет. В ближайшее время станет лидировать эконом-класс. Рынок постепенно уйдет от крайностей (многоэтажек, огромных коттеджей) и начнет переходить к малоэтажному строительству. Будут активно развиваться экономичные форматы (таунхаусы, дуплексы). В столице строительство ограничат, но в регионах девелоперы продолжат зарабатывать на объемах. По мнению эксперта, основной фактор, который в дальнейшем станет влиять на стоимость квадратного метра, – объем предложения. В регионах цены удержатся на сегодняшнем уровне и через некоторое время снова начнут рост. В остальных регионах из-за появления новых объектов не исключено дальнейшее снижение цен. Также О. Репченко отметил новую центробежную тенденцию – высокооплачиваемые специалисты переезжают из столицы в регионы и приобретают там недвижимость.

В финале аналитической секции были подведены итоги второго конкурса «Гуру недвижимости», который состоялся полгода назад. Победителем конкурса, счастливым обладателем первого места и главного приза стал Константин Ковалев, Управляющий партнер компании Blackwood. Главным призом стал телефон – коммуникатор последней модели, который еще не появился в продаже в столице. Статус подарка подчеркнул умение победителя опережать время, аналитический склад ума и дал возможность использования всех возможностей современного органайзера. Второе место заслуженно занял Виталий Ус - Заместитель директора центра страхования финансовых рисков«Росно». Под шквал аплодисментов, Виталий получил диплом, сертификат на рубашку индивидуального пошива от компании «Sartoriani» и карту сети фитнесс – клубов «Orange». И почетное третье место, отстав от Виталия Уса всего лишь на несколько сотен долларов по значению индекса, занял Юрий Хлестаков - Генеральный директор, Русского Дома Недвижимости - получил диплом, цветы и сертификат от «Sartoriani». После подведения итогов конкурса был задан старт нового конкурса, итоги которого будут подведены на следующей конференции Московского Бизнес Клуба в апреле.

В третьей секции владельцы бизнеса продемонстрировали практические знания. Открыла секцию Мария Литенецкая - Исполнительный директор компании Blackwood. Мария провела обзор и аналитику различных проектов загородного рынка. Рассказав, что формирует цену сегодня на рынке загородной недвижимости, Литенецкая отметила особо преуспевающих игроков и обратила внимание на факторы успеха.

Ирина Наумова - директор по маркетингу компании «НДВ-Недвижимость» - поделилась опытом «Как продавать 500 квартир в месяц» и рассказала рецепты успеха своей компании. Антон Фаталибеков, Генеральный директор «Стокленты» рассказал, как зарабатывать на скидках и дисконтах.

Следует отметить, что полугодовая аналитическая конференция завоевала признание и популярность ведущих игроков не только рынка недвижимости и строительства, но и банковского рынка. Конференции собрала 112 ведущих участников, среди которых было отмечено топ-руководство таких компаний, как корпорация Баркли, ContactRealEstate, Сити ХХI век, МДМ банка, НДВ-недвижимость, корпорации Эконика, Мой Банк, Москоммерцбанк, Сбербанк, АИЖК, Blackwood, PennyLaneRealty, SKM group, СК Отечество, ResortDevelopment, Росстройинвест, СК Пари, БЕСТ-недвижимость, Мой Банк, СМУ№9, Московский инвестИЦионно-торговый центр жилья, ИФК Атлас, Нациоанальная Экологическая Компания, группа Монолит Строй, Крона Маркет, ZeppelinPropertyManagement, RodexGroup и многие другие.